부동산 임장 (대전 유성구)

오랜만에 부동산 임장 보고서를 적어보려한다.

1. 지역분석
1.1 지역 개요
ㅇ 노은지구, 도룡, 스마트시티, 도안 신도시, 관평 등 대전 하면 떠오르는 대장 동네인 둔산동과 같이 언급되는 대전의 두번째?라고 할수있는 동네들이다.
ㅇ 유성구는 범위가 너무 넓어 하나의 구로 보고 판단을 해도 좋을지 잘 모르겠는 곳 중의 하나였다, 조사를 하면 할수록 너무 광범위하다?라는 느낌이 든다.
1.2 위치 및 특성
1.2.1 노은지구
ㅇ 열매 8,9단지 등이 있고, 아파트 연식은 2000년대 초반으로 약 20 년정도 된 아파트 들이 대다수 였다
ㅇ 초등학교를 품고 있지 않은 오래된 아파트들도 6억대의 호가를 형성하고 있는 점이 고무적이었으며, 공원이 많고 초중고가 어느정도 아파트와 인접해 있다는 점이 눈에 들어왔다.
ㅇ 매매대비 전세가율은 60~70%이나 투자를 위해서는 2억정도의 비용이 들것으로 생각되어 금액만 봤을 땐 서울,경기 대비 메리트가 있는 것인지는 의문의 드는 지역이다.
1.2.2 도룡동
ㅇ 대기업 연구단지 바로 근처에 인접한 동네라는 점이 꾸준한 수요가 있을 수 있는 가능성을 가졌다고 볼수 있겠다.
ㅇ 도룡sk뷰, 도룡포레미소지움 등 호가 10억 이상의 아파트가 있으며, 대형평수의 구축아파트, 대형 고급빌라들이 있었다.
ㅇ 명문인 대덕초,중,고를 보낼 수 있으나, 초품아의 형태를 뛰는 곳은 없었다.
ㅇ 지도상 바로 왼쪽은 연구단지, 카이스트가 위치하고, 조금 더 아래쪽에는 신세계 백화점이 위치해있다.
1.2.3 관평동
ㅇ 학군이 대채적으로 우수한편이며, 초등학교를 품은 아파트들도 위의 다른 동에 비해 있다.
ㅇ 상권 및 학원가가 발달하여 살기좋은 편이며, 호반써밋의 대형 입주물량은 주의필요.

나머지는 분위기 임장에서 더 알아보겠다.